位于福州市鼓楼区华林路69号开云真人中心住宅楼A座（4座）201单元、202单元、604单元、701单元、702单元、B座（1座）403单元、602单元、603单元、C座（2座）102单元、702单元房产等共计10套住宅房产 ，建筑面积分别为52平方米-126.3平方米不等，部分房产租赁尚未到期。房屋二证齐全。

以上房产未配备空调、热水器、燃气灶、床铺、衣柜、桌椅等生活配套设施。

    开(kai)云真人中心住宅(zhai)楼拟招租(zu)房产一(yi)览表    

二、租赁目的、租赁用途、租赁期限

1.租赁目的：提高(gao)资(zi)产收益。

2.租(zu)(zu)赁用途(tu)：居(ju)住使用(不(bu)得用于经(jing)营(ying)餐饮、酒店、酒吧、网吧、娱乐场所、教育培训等人员密集以及(ji)易燃(ran)易爆等危险品的(de)经(jing)营(ying)活动)。不(bu)得擅自转租(zu)(zu)。

    3.租(zu)(zu)赁期(qi)(qi)限：3年。无装修免(mian)租(zu)(zu)期(qi)(qi)。自出(chu)租(zu)(zu)方向承租(zu)(zu)方交付(fu)标的(de)(de)房屋(wu)(wu)之日起(qi)算，具体承租(zu)(zu)起(qi)止日以签(qian)订的(de)(de)《房屋(wu)(wu)租(zu)(zu)赁合同(tong)》约定为准。该租(zu)(zu)赁标的(de)(de)期(qi)(qi)满(man)，承租(zu)(zu)方应(ying)如期(qi)(qi)交还。承租(zu)(zu)方逾(yu)期(qi)(qi)归还，每逾(yu)期(qi)(qi)一日应(ying)向出(chu)租(zu)(zu)方支付(fu)正(zheng)常日租(zu)(zu)金(jin)3倍的(de)(de)违约金(jin)，并(bing)赔偿由此给出(chu)租(zu)(zu)人造(zao)成的(de)(de)各项损失。

   三、租金收缴办法、租赁物的挂牌价格、租金递增率、招租方式

1.按(an)月收(shou)取租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)金(jin)(jin)(jin)(jin)(jin)，每(mei)月15日(ri)(ri)前支(zhi)(zhi)付(fu)当月租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)金(jin)(jin)(jin)(jin)(jin)。逾期(qi)(qi)支(zhi)(zhi)付(fu)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)金(jin)(jin)(jin)(jin)(jin)的(de)(de)，每(mei)逾期(qi)(qi)一日(ri)(ri)，承(cheng)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)方应(ying)(ying)按(an)月租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)金(jin)(jin)(jin)(jin)(jin)的(de)(de)千(qian)分之五向(xiang)出(chu)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)支(zhi)(zhi)付(fu)违(wei)约(yue)金(jin)(jin)(jin)(jin)(jin) 。逾期(qi)(qi)支(zhi)(zhi)付(fu)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)金(jin)(jin)(jin)(jin)(jin)超过60日(ri)(ri)，出(chu)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)有权单方面(mian)解除(chu)合同，承(cheng)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)方应(ying)(ying)返还房屋(wu)、结清所欠(qian)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)金(jin)(jin)(jin)(jin)(jin)及费用、支(zhi)(zhi)付(fu)3个月的(de)(de)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)金(jin)(jin)(jin)(jin)(jin)作为违(wei)约(yue)金(jin)(jin)(jin)(jin)(jin)并(bing)赔偿(chang)因此给(ji)出(chu)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)造成的(de)(de)损失。

 2.租(zu)赁(lin)物的(de)租(zu)金(jin)

每套房产竞租起始价详见附表（租金取整拾元），各竞租人的报价必须大于或等于每套房产竞租起始价，且每套房产加价幅度须为100元的整倍数。

3.合同期(qi)内租金自第2年起每年递增(zeng)5%。

4.租赁保证金：按首月租金的3倍标准(zhun)收取。

5.招租(zu)方(fang)式

在省产权交易中心信息网、投资集团网站和OA网、公司网站和OA网及租赁物现场公开招租信息。委托拍卖行进行三年租赁权拍卖。一个家庭只能参与其中一套房产报名及竞价；

原承租方需参与竞租并有效报价，在同等租赁条件同等价格情况下，原承租方有优先租赁权。

四、承租方资格条件、承租条件、风险揭示。

    1.承租方资格条件

   （1）承租方应是资信良好，具有完全民事行为能力的自然人，且能提供有效身份证等材料。

   （2）承租方与开云真人集团及系统内企业存在诉讼纠纷或在承租、使用开云真人集团及系统内企业房产过程中存在不良行为（如：违约占房、擅自转租、分租、恶意投诉或恶意信访）应禁入。    

 2.承租方应接受的主要承租条件

    （1）开云真人中心住宅楼A座（即4座）和B座（即1座）、C座（即2座）房(fang)产各为(wei)一本房(fang)屋所(suo)有(you)权(quan)证。租赁标的套(tao)内(nei)使用面积以(yi)房产现状为准。

（2）租赁过程产生的各种税费由出租人、承租方按国家相关规定各自承担。如有未规定的，由承租方承担。自租赁合同签订之日起，物业管理费、水费、电费及公摊费用等各项费用由承租方承担。

（3）承租(zu)人(ren)对租(zu)赁(lin)房(fang)(fang)(fang)产进行装饰(shi)(shi)装修的，发生的费用(yong)由承租(zu)人(ren)自行承担，不得改(gai)变或(huo)破坏(huai)房(fang)(fang)(fang)屋设计(ji)结构。不论因(yin)何种(zhong)原因(yin)导致(zhi)合(he)同解(jie)除，合(he)同解(jie)除或(huo)租(zu)赁(lin)期间届满，承租(zu)人(ren)应退还租(zu)赁(lin)房(fang)(fang)(fang)产，出租(zu)人(ren)对承租(zu)人(ren)投入的装饰(shi)(shi)装修均(jun)不予补(bu)偿。

    （4）对租赁物的装修事宜，应按《房屋租赁合同》的有关条款执行。

    （5）租赁期限届满，承租方必须按《房屋租赁合同》约定将租赁标的如期交还。承租方逾期未归还，须承担违约责任且出租方有权强制清场。

（6）申请竞租前原承租方应结清租赁及使用期间的租金。竞租人未被列入全国法院失信被执行人名单；原承租方未参与竞租或报价的，视同放弃租赁优先权。

    （7）承租方须无条件全部签署、接受上述主要租赁条件和本项目《房屋租赁合同》，按时足额缴纳租金；并自行缴纳水、电等各项费用，自行承担拖欠费用造成的一切后果。

（8）若遇政府决定(ding)征收(shou)租(zu)赁标的(de)或(huo)其他法定(ding)不可抗(kang)力因素导致合同终止，双方(fang)互不承担责任，租(zu)金按实结算，多还(hai)少补(bu)。承租(zu)方(fang)必须在(zai)公告发布之(zhi)日(ri)起(qi)七(qi)日(ri)内无(wu)条件搬离，否则出租(zu)方(fang)有(you)权没收(shou)承租(zu)方(fang)的(de)履(lv)约保证(zheng)金，承租(zu)方(fang)还(hai)应赔偿出租(zu)方(fang)的(de)相应损失。

（9）不得改变房屋原设计用途，不得擅自以分割、群租、转租或其他形式交给第三方使用，一经发现，出租方有权解除《房屋租赁合同》并收回租赁房产。

3.风险揭示(shi)

（1）部分房产租赁尚未到期，原承租方尚未退出租赁标的，存在租赁标的交付时间不确定的风险,出租方不承担延迟交房违约责任。竞买人自行查勘现场，并自行承担查勘过程的一切费用，承担查勘中任何因未全面了解或误解现场实际状况而导致的一切后果。租赁标的以移交时状况为准。

（2）未参与竞租或竞租未成功的原承租方，若租赁合同已到期或未签订租赁合同的，应在租赁结果公示之日起十日内交还租赁房屋；若租赁合同未到期的，应在租赁合同到期之日起十日内交还租赁房屋。若原承租方在租赁结果公示之(zhi)日起3个(ge)(ge)工作日(ri)内(nei)提出(chu)搬迁过(guo)渡期(qi)书面申请的(de)，经(jing)我公司同意最长可(ke)以(yi)给予不超过(guo)1个(ge)(ge)月搬迁过(guo)渡期(qi)，搬迁过(guo)渡期(qi)租(zu)金按(an)该房(fang)产本轮竞(jing)租(zu)成交的(de)租(zu)金标(biao)准缴交，若该房(fang)产本轮竞(jing)租(zu)未(wei)能成交的(de)，则按(an)本轮竞(jing)租(zu)的(de)起始价标(biao)准缴交。

拍卖(mai)时(shi)间：2023年4月(yue)13日(ri)（星期三）上午10时(shi)

看样时间：2023年4月11 日(ri)(ri)－12日(ri)(ri)

报名截止时间：2023年(nian)4月 12日17时

联(lian)系地址：福州市(shi)湖(hu)东路(lu)152号中山大(da)厦B座12层

联系人(ren)：陈女士

联系电话：0591—87838233、  

                            

                                               2023年3月21日